CONSEILS IMMOBILIERS

LOI PINEL 2017

 

LES LOGEMENTS CONCERNES DANS LE CADRE DE LA LOI  PINEL


Logement neuf ou en état futur d’achèvement (Sur les projets du Goupe Valrim)

Pour  être éligible, le bien immobilier doit être construit aux normes :  RT 2012 et doit être situé dans une zone éligible en Loi PINEL.

 

LES AVANTAGES FISCAUX DE LA LOI PINEL


                        Loi Pinel sur       6 ans                    Réduction fiscal                                12 %

Loi Pinel sur       9 ans                     Réduction fiscal                               18 %

Loi Pinel sur       12 ans                   Réduction fiscal                               21 %

 

PLAFONDS DE LOYERS PINEL EN 2015

Calcul = 0.7 + (19 / Surface Utile) = plafond au m²          multiplié par la surface utile du bien


ZONE A Bis                             ZONE A                               ZONE B1                              ZONE B2

                      16.82 €                                   12.49 €                                   10.06 €                                   8.75 €

 

PEUT-ON LOUER LE BIEN A SES ASCENDANTS OU DESCENDANTS ?

 

Oui, il est désormais possible de louer à un ascendant (parent) ou descendant (enfant), à condition que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal.

 

LES OBLIGATIONS DE LA LOI PINEL

-          Le Propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principal d’un locataire

-          Durée de location doit être de 6 années minimum

-          Le logement doit être loué dans les 12 mois suivants la livraison du bien (DAT)

-          Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires

 

LE CUMUL D’ECONOMIES FISCALES EST-IL POSSIBLE ?


La réduction impôts Pinel n’est pas cumulable avec les lois DUFLOT – SCELLIER – CENSI BOUVARD

La loi Pinel est concernée par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an

 

PEUT-ON ACHETER UN APPARTEMENT OU UNE MAISON EN INDIVISION ?

 

OUI !!! en Loi PINEL, lorsque le logement est détenu en indivision, chaque propriétaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de sa quote-part du prix de revient.

 

RESSOURCE DES LOCATAIRES

Plafonds des ressources des locataires en €

 

                                                                                              Zone A Bis              Zone A           Zone B1         Zone B2

 

Personne seule                                                                        37 015            37 015             30 169            27 152   

Couple                                                                                        55 320            55 320             40 289           36 259

Personne seule ou couple avec 1 enfant               72 520            66 500              48 451          43 606

Personne seule ou couple avec 2 enfants                86 583            79 653              58 491          52 642

Personne seule ou couple avec 3 enfants               103 016            84 245             68 807          61 927

Personne seule ou couple avec 4 enfants                 115 921          106 112             77 543           69 790

Majoration  pour personne à charge complémentaire

                                                                                                    + 12 915          + 11 823           + 8 651          + 7 785